485 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926260911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
64008926260911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 123 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 433 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 18 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 603 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 400 $ Poids 82 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 603 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 499 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 613 $ Poids 80 % |
| 11 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 529 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 298 713 $ Poids 79 % |
| 12 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 703 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 541 067 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.