4775 Rue VARENNES · Terrebonne
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926264946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
64008926264946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 275 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 607 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 658 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 197 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 445 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 574 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 548 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 598 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 737 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 728 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 504 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 422 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 118 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 506 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 762 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.