4780 Rue BOUCHERVILLE · Terrebonne
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 386 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926274139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
64008926274139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 480 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 955, rue de Louvigny, Terrebonne 2026-05-15 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 261 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 531 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 617 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 543 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 675 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 550 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 663 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 564 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 719 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 452 $ Poids 78 % |
| 10 | 1565, rue de Lachenaie, Terrebonne 2026-05-19 · 488 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 595 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 768 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 712 $ Poids 76 % |
| 12 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 772 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 538 753 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.