4815 Rue VARENNES · Terrebonne
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 410 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926274656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
64008926274656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 336 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 610 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 711 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 198 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 515 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 576 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 619 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 601 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 805 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 731 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 506 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 491 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 118 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 845 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 680 334 $ Poids 67 % |
| 12 | 590, rue de la Trappe, Terrebonne 2025-06-03 · 172 m · Vendu 595 000 $ (4 921 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.