4800 Rue VARENNES · Terrebonne
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 446 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926274761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
64008926274761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 328 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 523 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 561 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 295 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 594 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 512 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 115 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 629 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 586 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 815 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 705 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 751 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 193 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 829 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 711 250 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 747 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 691 168 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.