4830 Rue VARENNES · Terrebonne
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926284312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
64008926284312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 464 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 276 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 530 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 955, rue de Louvigny, Terrebonne 2026-05-15 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 744 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 543 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 753 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 1565, rue de Lachenaie, Terrebonne 2026-05-19 · 544 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 594 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 803 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 549 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 1230, rue McKenzie, Terrebonne 2026-01-16 · 698 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 516 294 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.