4865 Rue VARENNES · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926284576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
64008926284576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 224 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 553 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 1565, rue de Lachenaie, Terrebonne 2026-05-19 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-01-19 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 518 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 764 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 586 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 1545, Rue de Lachenaie, Terrebonne 2025-10-30 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 100 $ Poids 76 % |
| 10 | 910, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-02-18 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 739 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 645 098 $ Poids 75 % |
| 12 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 562 724 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.