1513 Rue MIGEON · Terrebonne
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 157 m² · constr. 1988 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926308069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
64008926308069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 260 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 679 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 371 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 665 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 682 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 168 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 798 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 740 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 456 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 773 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 780 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 762 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 235 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 643 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 701 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 841 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 663 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 743 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 871 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 266 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.