4280 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 83,8 m² · constr. 1979 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 362 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926308751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
64008926308751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 136 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 568 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 653 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 609 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 602 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 551 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 217 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 1492, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-08-13 · 42 m · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 703 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 573 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 823 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 561 277 $ Poids 73 % |
| 9 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 483 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 657 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 795 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +13 663 $ | 553 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 396 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 403 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 633 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.