4348-4350 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 453 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926317969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
64008926317969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 378 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 507 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 763 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 467 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 702 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 878 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 198 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 291 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 710 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 921 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 549 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 272 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 640 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.