4294 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
64008926318021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 218 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 134 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 588 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 476 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 681 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 507 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 622 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 656 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 633 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 102 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 631 160 $ Poids 78 % |
| 9 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 782 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 570 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 518 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 311 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 669 $ Poids 75 % |
| 12 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 774 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +13 663 $ | 574 171 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.