4295 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
64008926318076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 272 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 497 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 122 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 687 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 174 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 397 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 751 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 736 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 670 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 428 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 743 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 843 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 697 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 675 860 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.