4300 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
64008926318140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 135 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 580 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 474 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 672 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 223 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 646 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 657 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 624 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 501 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 613 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 370 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 764 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +13 663 $ | 566 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 1492, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-08-13 · 78 m · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 154 $ Poids 76 % |
| 11 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 776 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 561 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 779 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 548 936 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.