4305 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 131,8 m² · constr. 1983 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 514 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
64008926318245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 700 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 681 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 486 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 291 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 756 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 383 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 836 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 286 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 564 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 616 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 493 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 596 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 812 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 667 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 609 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 307 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.