4308 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
64008926318260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 230 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 126 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 654 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 473 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 707 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 388 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 677 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 138 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 609 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 495 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 645 283 $ Poids 78 % |
| 9 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 682 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 638 751 $ Poids 78 % |
| 10 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 322 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 473 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 522 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 535 976 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.