4315 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
64008926318415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 151 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 665 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 195 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 300 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 481 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 422 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 719 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 715 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 649 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 337 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 688 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 491 756 $ Poids 74 % |
| 10 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 825 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 676 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 94 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 619 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.