4325 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926318585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
64008926318585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 206 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 590 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 167 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 649 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 420 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 702 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 673 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 496 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 103 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 580 677 $ Poids 80 % |
| 8 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 531 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −23 956 $ | 640 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 426 $ Poids 77 % |
| 10 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 533 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 532 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 251 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 672 829 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.