4364 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926327319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
64008926327319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 294 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 569 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 511 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 188 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 586 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 370 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 231 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 627 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 465 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −32 939 $ | 619 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 691 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 554 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 735 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 567 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 674 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 571 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 446 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 515 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 294 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 355 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.