4372 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 407 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926327489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
64008926327489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 306 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 577 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 249 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 635 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 511 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 568 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 200 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 593 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 464 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −32 939 $ | 627 778 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 084 $ Poids 79 % |
| 8 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 616 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 875 $ Poids 79 % |
| 9 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 436 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 522 114 $ Poids 78 % |
| 10 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 680 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 561 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 654 $ Poids 75 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 294 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 061 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.