4380 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 186,7 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 591 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926327669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
64008926327669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 320 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 695 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 417 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 95 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 775 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −15 055 $ | 272 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 815 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 437 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 859 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 855 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 179 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 701 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 637 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −34 932 $ | 760 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 517 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 026 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 699 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 256 745 $ Poids 53 % |
| 12 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 602 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −675 $ | 142 281 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.