4416 Rue BEAUBASSIN · Terrebonne
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926334432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
64008926334432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 243 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 684 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 349 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 712 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 519 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 199 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 204 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 766 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 512 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 702 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 601 $ Poids 78 % |
| 8 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 64 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 689 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 766 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 554 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 833 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 734 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 052 $ Poids 73 % |
| 12 | 1041, rue de Descoudet, Terrebonne 2025-09-29 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 589 078 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.