4440 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 540 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926336851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
64008926336851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 121 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 553 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 512 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 417 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 966 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 923 $ Poids 64 % |
| 4 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 794 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 827 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 499 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 594 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 995, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-12-01 · 598 m · Vendu 165 836 $ (1 965 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 154 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 419 $ Poids 54 % |
| 10 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 717 m · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 629 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 436 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −38 255 $ | 472 122 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.