4459 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 71,5 m² · constr. 1972 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926336908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
64008926336908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 132 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 572 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 464 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 435 746 $ Poids 59 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 945 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 372 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 510 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 858 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 544 508 $ Poids 51 % |
| 6 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 891 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 518 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 987 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 505 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 511 904 $ Poids 48 % |
| 9 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 745 m · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 640 388 $ Poids 47 % |
| 10 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 552 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 664 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 498 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 928 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 524 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.