4445 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926337916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
64008926337916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 148 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 719 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 558 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 148 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 668 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 855 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −18 822 $ | 185 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 391 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 644 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.