4415 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926338174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
64008926338174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 320 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 664 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 453 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 479 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 330 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 604 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 419 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 761 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 252 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 729 059 $ Poids 74 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 325 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 442 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 543 819 $ Poids 70 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 442 300 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.