4425 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926338413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
64008926338413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 428 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 676 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 251 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 583 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 562 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 353 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 642 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +13 663 $ | 569 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 661 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 552 145 $ Poids 81 % |
| 8 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 508 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 617 321 $ Poids 81 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 693 m · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 647 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 764 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 565 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 502 969 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.