4420 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926338430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
64008926338430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 376 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 607 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 343 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 668 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 585 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 651 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 689 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 522 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 657 834 $ Poids 80 % |
| 7 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 493 511 $ Poids 80 % |
| 8 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 468 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −8 983 $ | 657 586 $ Poids 79 % |
| 9 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 390 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 545 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 711 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 678 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 272 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 620 510 $ Poids 77 % |
| 12 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 626 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 588 008 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.