4471 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 502 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926346238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
64008926346238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 563 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 73 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 797 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 491 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 644 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 109 $ Poids 67 % |
| 5 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 793 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 208 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 624 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 534 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 73 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 743 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 985 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 579 931 $ Poids 56 % |
| 10 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 373 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 1073, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-04-16 · 488 m · Vendu 194 742 $ (1 512 $/m²) 128,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −8 763 $ | 209 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.