4483 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926346337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
64008926346337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 433 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 525 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 572 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 473 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 556 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 373 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −32 939 $ | 621 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 454 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 574 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 603 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 569 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 862 $ Poids 82 % |
| 8 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 243 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 517 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 445 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 979 $ Poids 81 % |
| 10 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 504 m · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 165 $ Poids 81 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 451 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 629 383 $ Poids 81 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 518 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 236 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.