4476 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 72,7 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926346421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
64008926346421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 64 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 574 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 550 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 436 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 373 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 825 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 545 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 856 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 519 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 600 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 500 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 513 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 506 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 995, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-12-01 · 608 m · Vendu 165 836 $ (1 965 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −12 438 $ | 156 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 771 m · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 642 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 1042, rue de Descoudet, Terrebonne 2025-02-26 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 821 $/m²) 77,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 569 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 669 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 545 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.