4490 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926346621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
64008926346621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 559 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 424 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 638 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 40 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 792 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 732 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 207 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 40 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 738 236 $ Poids 62 % |
| 7 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 571 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 293 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 615 805 $ Poids 59 % |
| 9 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 700 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 530 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 777 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 703 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 1073, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-04-16 · 431 m · Vendu 194 742 $ (1 512 $/m²) 128,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 207 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 628 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.