4450 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 83,7 m² · constr. 1972 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926347169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
64008926347169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 568 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 533 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 336 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 549 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 519 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 588 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 518 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 775 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 540 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 621 m · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 608 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 406 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 468 753 $ Poids 75 % |
| 8 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 783 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 587 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 722 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 527 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 481 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −41 923 $ | 578 802 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.