4455 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 74,5 m² · constr. 1965 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926347216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
64008926347216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 428 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 428 655 $ Poids 69 % |
| 2 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 173 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 941 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 366 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 939 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 973 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 508 917 $ Poids 56 % |
| 7 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 975 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 497 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 995, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-08 · 746 m · Vendu 582 000 $ (6 831 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 543 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 995, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-12-01 · 751 m · Vendu 165 836 $ (1 965 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 154 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 798 m · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 540 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −24 592 $ | 486 094 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.