4490 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 473 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926347662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
64008926347662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 121 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 753 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 638 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 499 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 495 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 470 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 691 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 359 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 842 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 195 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 121 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 701 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 628 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 510 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 460 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 816 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.