4844 Rue BOURG-ROYAL · Terrebonne
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 170,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 709 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926355866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
64008926355866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 220 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 687 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 689 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 267 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 69 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 845 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 3 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 810 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 188 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 700 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −43 483 $ | 841 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 744 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 691 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 747 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 875 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 684 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 962 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 855 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 427 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 772 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 671 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.