4510 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926357103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
64008926357103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 548 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 151 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 777 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 556 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 623 579 $ Poids 68 % |
| 4 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 151 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 723 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 673 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 518 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 865 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 202 705 $ Poids 62 % |
| 8 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 559 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 365 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 603 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 1073, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-04-16 · 564 m · Vendu 194 742 $ (1 512 $/m²) 128,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −14 606 $ | 203 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 540 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 899 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.