4521 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
1 349 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 323,4 m² · constr. 2025 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 975 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926357358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
64008926357358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 147 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −68 345 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 1 628 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 145 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 686 $ Poids 36 % |
| 4 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +105 400 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 350 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +115 524 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 216 409 $ Poids 25 % |
| 6 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 940 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 010 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +76 911 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 985 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +105 309 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 112 864 $ Poids 14 % |
| 9 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 979 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.