4527 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 341,6 m² · constr. 2025 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 931 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926357519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
64008926357519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 140 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 1 664 802 $ Poids 47 % |
| 2 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 110 m · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −101 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 574 233 $ Poids 31 % |
| 3 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 157 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 348 $ Poids 27 % |
| 5 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 924 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 032 682 $ Poids 21 % |
| 6 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +140 793 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 385 403 $ Poids 20 % |
| 7 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +148 898 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 249 783 $ Poids 19 % |
| 8 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +268 649 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 477 263 $ Poids 15 % |
| 9 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +102 737 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 011 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie +203 737 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 452 455 $ Poids 12 % |
| 11 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +185 468 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 159 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 973 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +217 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 218 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.