4530 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 230,4 m² · constr. 1970 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 586 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926357663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
64008926357663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 355 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 755 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 959 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 640 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 103 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 252 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 837 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 817 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 722 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 862 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 289 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 749 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 317 $ Poids 50 % |
| 10 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 789 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 959 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 828 982 $ Poids 47 % |
| 12 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 202 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.