4510 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926358120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
64008926358120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 643 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 500 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 214 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 755 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 710 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 701 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 517 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 629 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 402 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 214 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 703 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 369 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 563 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 535 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.