4520 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926358331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
64008926358331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 534 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 533 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 650 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 588 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 634 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 382 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 532 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 581 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 571 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 573 444 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 641 973 $ Poids 79 % |
| 10 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 549 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 641 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 549 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +13 663 $ | 592 120 $ Poids 77 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 438 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 605 691 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.