4530 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 383 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926358642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
64008926358642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 562 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 593 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 565 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 653 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 569 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 576 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 391 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 535 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 939 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 644 898 $ Poids 78 % |
| 10 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 569 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −17 967 $ | 644 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 547 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +16 395 $ | 594 852 $ Poids 77 % |
| 12 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 664 101 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.