4540 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 225 m² · constr. 2024 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 778 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926358961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
64008926358961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 192 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 698 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 121 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 928 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 332 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 798 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +11 845 $ | 326 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 690 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 899 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +64 978 $ | 791 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 787 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 742 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 780 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +79 090 $ | 995 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 416 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.