4850 Rue BOURG-ROYAL · Terrebonne
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 132,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 596 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926365076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
64008926365076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 113 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 436 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 669 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 511 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 581 668 $ Poids 71 % |
| 3 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 167 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 642 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 238 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 605 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 825 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 750 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 860 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 734 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 1073, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-04-16 · 471 m · Vendu 194 742 $ (1 512 $/m²) 128,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −6 816 $ | 216 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 852 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 743 553 $ Poids 55 % |
| 10 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 192 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 770 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 985 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 775 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.