1235 Rue GRAND-CHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 171,6 m² · constr. 1976 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 559 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926365210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
64008926365210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 665 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −13 686 $ | 261 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 293 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 674 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 37 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 72 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 824 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 795 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 184 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 689 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −63 248 $ | 824 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 726 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 695 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −31 439 $ | 732 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 933 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 836 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 670 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 396 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 757 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 964 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 759 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.