4580 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926366959600070006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
64008926366959600070006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 462 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 585 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 440 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 615 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 498 m · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 700 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 639 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 636 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 578 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +53 901 $ | 697 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 1002, rue Vaillant, Terrebonne 2026-07-22 · 734 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 626 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 353 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 724 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 632 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 455 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 955, rue de Louvigny, Terrebonne 2026-05-15 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 395 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.