4555-4557 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 420 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 352,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 200 $
Rôle antérieur 973 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926368224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
1 007 700 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
64008926368224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 179 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 503 $ Poids 48 % |
| 2 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 143 m · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −82 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 586 512 $ Poids 36 % |
| 3 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 921 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 184 $ Poids 25 % |
| 4 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 205 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +77 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 788 $ Poids 22 % |
| 5 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 845 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 046 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +162 184 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 406 795 $ Poids 18 % |
| 7 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 939 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +169 069 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 269 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +118 346 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 027 019 $ Poids 13 % |
| 9 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 478 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +205 528 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 179 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 902 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +153 281 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 160 836 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.