4800 Rue ETANG · Terrebonne
Valeur estimée
760 200 $
Autre · 1 224 $/m² · 621 m² · constr. 1980 · terrain 3 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 600 $
Rôle antérieur 1 505 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926375141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
1 327 100 $
Rôle antérieur
1 505 000 $
ID provincial
64008926375141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±182.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue McTavish, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (810 $/m²) 586,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 521 229 $ Poids 44 % |
| 2 | 4760, rue de la Trappe, Terrebonne 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (1 927 $/m²) 526,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +90 749 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 325 811 $ Poids 17 % |
| 3 | 1308, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (2 300 $/m²) 510,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +126 747 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 533 246 $ Poids 14 % |
| 4 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 202 m · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 6 % |
| 5 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie +258 500 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 1 471 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 1393, André-Sabourin, Terrebonne 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 486 500 $ (1 227 $/m²) 396,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 150 $ · Ajust. superficie +121 625 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 672 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.