1652 Chemin GASCON · Terrebonne
Valeur estimée
930 000 $
Autre · 2 761 $/m² · 336,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 700 $
Rôle antérieur 843 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926379064700011652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
64008926379064700011652
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 293 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 506 402 $ Poids 44 % |
| 2 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 810 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 380 $ Poids 35 % |
| 3 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 259 m · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −109 715 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 820 $ Poids 27 % |
| 4 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 753 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 943 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 040 819 $ Poids 18 % |
| 6 | 1183-1189, Place de Dorvilliers, Terrebonne 2024-05-16 · 834 m · Vendu 880 000 $ (2 916 $/m²) 301,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 107 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 893 233 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.