4800 Rue ANGORA app. 821 app. 821 · Terrebonne
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 62,9 m² · constr. 2016
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926397029300010821
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
64008926397029300010821
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 434 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 573 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 566 801 $ Poids 19 % |
| 3 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 370 $ Poids 14 % |
| 4 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 626 110 $ Poids 11 % |
| 5 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 497 654 $ Poids 6 % |
| 7 | 4177, rue D'Argentenay, Terrebonne 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 107 815 $ (1 471 $/m²) 73,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +10 782 $ | 132 381 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.